Stavba záhradnej chatky v ZO 20-24
Ako postupovať a na čo myslieť pri stavbe záhradnej chatky ?
V prvom rade odporúčame konzultovať svoj zámer so stavbou s predsedom ZO 20-24. Vyhnete sa zbytočným komplikáciám na úradoch a naťahovaniu času potrebného na vydanie stavebného povolenia. Áno, stavebné povolenie potrebujete aj keď máte v pláne poskladať si chatku a položiť na betónové pätky (povolenie nepotrebujete ak postavíte chatku napr. na štrkový podklad - v.r.2025).
Ako prvé by ste mali vedieť, že v roku 2001 bola vypracovaná projektová dokumentácia pre vydanie územného rozhodnutia o využití územia a výstavbu záhradných chatiek SZZ 20-24 ZO Podbreziny - sever, ku ktorej boli vypracované tri projektové dokumentácie na dve chatky a jeden prístrešok :
- záhradnej chatky č.1 5000x3000 murovaná s pivnicou a podkrovím
- záhradnej chatky č.2 5000x3000 drevená s pivnicou a podkrovím
- prístrešku P 4000x3000 drevenej konštrukcie
Do určitej miery je možné si upraviť už hotový projekt podľa svojich predstáv. Na stavebnom úrade zohráva hlavnú úlohu zastavaná plocha hotovej stavby, prípadne výška alebo tiež sklon strechy. Ale pekne po poriadku, ako postupovať na úradoch.
- Výber z hotových alebo tvorba vlastnej projektovej dokumentácie na výstavbu chatky alebo prístrešku + posudok statika ak nie je súčasťou projektu.
- Žiadosť o vypracovanie protipožiarnej bezpečnosti stavby - špecialista požiarnej ochrany (okolo drevenej chatky je 4,5m protipožiarny odstup, ktorý môže podľa úradu v LM zasahovať max 2m na susedovu parcelu). Ak nie je možné postaviť chatku tak, aby bol odstup dodržaný, špecialista navrhne zmenu použitých materiálov na chatke aby sa táto vzdialenosť zmenšila na požadovanú.
- Žiadosť o stanovisko obce k pripravovanému zámeru (vyjadrenie hlavného architekta mesta), povolí pôdorys strechy do 25m2 ale max 5% z celkovej rozlohy pozemku - stačilo poslať mailom, kontakt nájdete TU. Príklad: záhrada má rozlohu 450m2 - pôdorys strechy chatky môže byť max 22,5m2 čo ale neplatí neskôr pri žiadaní o stavebné povolenie na stavebnom úrade. Tam pani brala do úvahy rozmery chatky č.1, č,2 alebo prístrešku = pôdorys vonkajších priečok (nie strechy), ktorý môže byť max 15m2 alebo pri prístrešku 12m2. Pani z úradu kontroluje tiež sklon strechy a celkovú výšku chatky.
- S vyjadrením hlavného architekta mesta sa podá žiadosť o vydanie stanoviska k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde na pozemkovom a lesnom odbore okresného úradu - kolok 3€.
- Žiadosť o vyjadrenie k odpadu vzniknutému počas realizácie drobnej stavby a počas jej užívania - Okresný úrad Liptovský Mikuláš, odbor starostlivosti o životné prostredie.
- Žiadosť o stavebné povolenie s potrebnými náležitosťami nájdete TU prípadne si zavolajte na MsÚ odbor územného rozhodovania a stavebného poriadku (stavebný úrad), kontakt TU a dohodnite si stretnutie. Tam vám povedia čo všetko bude treba doniesť aby ste nechodili zbytočne viac krát. Poplatok 25€.
- Najprv vám príde oznámenie o začatí stavebného konania. Tu majú možnosť susedia, predseda alebo niektorý s dotknutých orgánov vyjadriť svoje námietky k realizácii vašej chatky. Majú na to 7 dní.
- Tu by už malo prísť stavebné povolenie, zatiaľ bez právoplatnosti. Tú nadobudne zas po určitej dobe (ak si dobre pamätám tak 15dní). Po tejto dobe prídete poslednýkrát na úrad so stavebným povolením na ktoré dostanete pečiatku a rovno si zoberte so sebou aj oznámenie o začatí stavby (podáva sa najneskôr do 15 dní od začatia stavby samozrejme po dátume nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia).
- Počas výstavby som podal žiadosť na mestskom úrade - odbor životného prostredia o vydanie súhlasu na užívanie malého zdroja znečisťovania ovzdušia (MZZO) - potrebné doložiť parametre piecky od výrobcu. Po schválení žiadosti potrebujete kominára, ktorý Vám príde skontrolovať inštaláciu piecky s komínom a vydá potvrdenie 100€. Potom treba podať ešte jednu žiadosť o stanovisko k MZZO potrebné ku kolaudačnému konaniu .
- Na záver po dokončení stavby je potrebné dohodnúť si obhliadku geodetom, ktorý Vám vypracuje geometrický plán (cca 250€) nezabudnite si nechať zamerať aj bod pre súpisné číslo a podať žiadosť o vydanie oznámenia (rozhodnutia) o pridelení súpisného čísla stavbe na stavebnom úrade.
- Na stavebnom úrade si dohodnete termín obhliadky. Všetky dokumenty (od kominára, životného prostredia, geodeta, aktualizovaná projektová dokumentácia ak sa pri výstavbe robili zmeny oproti projektu) si pripravte, budete ich potrebovať pri kolaudácii.
- Po získaní kolaudačného rozhodnutia nasleduje zápis do katastra s:
s kolaudačným rozhodnutím podáte návrh na zmenu druhu pozemku (na zastavaná plocha pod chatkou) ak ste tak ešte neurobili
súhlas s užívaním MZZO
geometrický plán
žiadosť o vykonanie zápisu do katastra